Vous habitez à Lunel et vous souhaitez obtenir un prêt immobilier, deux alternatives se présente à vous : demander un rendez-vous à votre banquier près de chez vous ou à un courtier. Si ce choix du courtage est moins fréquent, cette seconde alternative est de plus en plus. En quoi la solution du courtage peut-elle donc vraiment s’avérer avantageuse pour l’emprunteur ?
Dans le domaine du crédit, il n’est pas toujours bon d’être fidèle. Il y a bien peu de chance que votre ancienneté puisse jouer un rôle positif auprès de votre banquier en matière de négociation des meilleures conditions de prêt. Cependant, en matière de crédit immobilier, quelques 10èmes de pourcentages de différence d’intérêts et c’est plusieurs milliers d’euros de coûts supplémentaires qui peuvent alourdir la situation de l’emprunteur.
Afin de éviter cela, il n’y a rien de tel qu’une bonne mise en concurrence. Un scénario impose du temps, des talents de négociateur et une certaine expertise du marché. Autant de prédispositions que tout un chacun n’a pas forcément. C’est dans ce genre de situation que peut intervenir le courtier en prêt immobilier.
Le professionnel du courtage, qu’on appelle courtier, se définit alors comme une entité intermédiaire entre l’emprunteur potentiel que vous êtes et les organismes de financement partenaires avec lesquels il travaille. Son objectif consiste par conséquent à vous dénicher la meilleure offre possible au meilleur rapport qualité/prix. Résultat : de plus en plus de Français font de nos jours appel à un réseau de courtage. Et si c’était votre cas ? Quels peuvent être les atouts de ce genre de requête ?
1. Un processus pratique qui vous fera gagner du temps et de l’argent
Dans un monde où le rythme peut être infernal, c’est un des premiers bénéfices du travail d’un courtier : la diminution des démarches et le temps économisé pour l’emprunteur. Avec une démarche classique, négocier les meilleurs taux d’intérêts consiste en effet à faire le tour de la concurrence et la tournée des établissements. Avec le même processus à reproduire de façon systématique : apporter au conseiller de banque tout un dossier concernant votre projet, avec toutes les pièces justificatives fondamentales à l’instruction de la demande de prêt.
En passant par un courtier, vous vous affranchissez partiellement de cette démarche fastidieuse. Vous bénéficiez alors des services d’un interlocuteur principal, au fait de votre dossier et qui contacte directement pour vous les différentes banques avec lesquelles il travaille. Justifiant de surcroît d’une meilleure connaissance des acteurs en présence, il sait sur-le-champ auprès de quel établissement s’adresser en fonction de votre profil, tout en profitant du contact direct des instances décisionnaires. Grâce à cela, il négocie bien souvent une diminution du délai de traitement des dossiers.
2. Un levier stratégique sur les taux d’intérêts
Quitte à faire appel à un professionnel du courtage, autant qu’il puisse négocier des taux d’intérêts que vous n’auriez pas pu obtenir. De facto, l’intervention d’un tel professionnel vous permet de prétendre à des modalités de prêt inférieures en moyenne de 0.25 à 0.50 % par rapport au grand public. Une différence remarquable à mettre en parallèle avec l’étendue de son carnet d’adresse.
Il travaille en effet généralement avec un portefeuille d’une centaine d’établissements financiers avec lesquels il est en relation quasi-quotidienne et dont il connaît parfaitement les offres.
Le particulier négocie avec le simple conseiller d’agence, le courtier est généralement quant à lui en contact direct avec les centrales des banques, desquelles sont prises les décisions finales. Il en résulte forcément pour lui une plus grande aisance pour tenter de négocier certains aménagements et/ou intéressements en particulier.
3. De l’expertise et une force d’adaptation du prêt
Concernant les dossiers les plus fragiles ou les plus compliqués, l’appel à un courtier peut s’avérer être une aide précieuse. De par son expertise et sa connaissance du marché, il est en effet habitué à répondre à tous types de situations et de profils. Au-delà même de la négociation, son expérience en fait aussi plus généralement un conseiller et un assistant en matière de prêt, il pourra notamment le cas échéant vous orienter vers diverses aides d’Etat pour lesquelles vous pourriez être éligible.
De par les relations privilégiées qu’il entretient avec les instances décisionnaires des organismes de crédit, il est en mesure de demander une adaptation, modulation et/ou personnalisation des clauses d’emprunt (exonération de pénalités pour remboursement anticipé, délégation d’assurance…). Un bon crédit, c’est en effet avant tout un crédit qui ressemble à celui ou celle qui le souscrit.
En savoir plus sur le marché de l’immobilier à Lunel
Quel est le prix moyen au m2 à Lunel ?
- Le prix au m2 des appartements est : 1040 € < 1540 € < 2210 €
- Le prix au m2 des maisons est : 1330 € < 1960 € < 2570 €
Comment se compose le parc immobilier à LUNEL ?
- 39 % d’appartements
- 61 % de maisons
- 51 % de propriétaires
- 47% de locataires
